Как известно, с 12 февраля вступает в силу постановление Кабмина №868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество». Этот документ определяет процедуру проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в этой сфере, а также процедуру постановки на учет бесхозного недвижимого имущества.

Среди основных новаций Порядка первенство по праву можно отдать п. 5, согласно которому предоставление документов для проведения государственной регистрации прав, взятия на учет бесхозного недвижимого имущества осуществляется лично заявителем или путем отправки по почте с описью вложения, что, по замыслу авторов документа, должно значительно упростить регистрацию, а также уменьшить коэффициент взаимодействия граждан с государственными органами. В случае выявления несоответствия документов, отправленных по почте, их описи, они возвращаются отправителю в течение 3 рабочих дней. При этом ответственность за достоверность и оформление документов, в т. ч. электронных, возлагается на заявителя.

Меньше заявлений

Еще одно новшество заключается в уменьшении номенклатурного оборота. Так, в случае, когда право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается одновременно с приобретением соответствующим заинтересованным лицом вещных прав на земельный участок, на котором они расположены, заявитель представляет органу государственной регистрации прав, нотариусу одно заявление (до вступления в силу Порядка подаются 2 заявления) относительно таких объектов. В случае проведения государственной регистрации прав на жилой дом, здание или сооружение одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок, на котором они расположены, государственный регистратор принимает также одно решение о государственной регистрации прав либо решение об отказе в такой регистрации. Единым является и извлечение из Госреестра прав, которое оформляет госрегистратор.

В случае же проведения государственной регистрации вещного права на недвижимое имущество, являющееся производным от права собственности, одновременно с проведением государственной регистрации права собственности на такое имущество заявитель представляет органу государственной регистрации прав, нотариусу два заявления: о государственной регистрации права собственности на такое имущество и о государственной регистрации вещного права, которое является производным от права собственности. Заявления принимаются в порядке их очередности. В случае подачи заявления лично заявителем орган государственной регистрации прав выдает ему карточку приема заявления и форму, требования к оформлению которой устанавливает Минюст. В случае отправки заявления по почте орган государственной регистрации прав регистрирует такое заявление в базе данных о регистрации заявлений и запросов не позднее следующего рабочего дня с момента его поступления. При этом заявителю карточка приема заявления не выдается.

Для проведения государственной регистрации вещного права на недвижимое имущество, которое является производным от права собственности, одновременно с проведением государственной регистрации права собственности на такое имущество заявителем представляются документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на такое имущество и вещного права, что является производным от него.

Регистрация новостороев и другое

Также упрощается порядок госрегистрации права на объект незавершенного строительства. Сокращается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры. Так, если ранее заявитель должен был подать документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок, выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке, документ, в соответствии с законодательством предоставляющий право на выполнение строительных работ и иные документы, то с 12 февраля с. г. от заявителя потребуется документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок; документ, который в соответствии с законодательством, предоставляет право на выполнение строительных работ, и технический паспорт на объект незавершенного строительства. Если после завершения строительства объекта градостроения государственная регистрация права собственности осуществляется на квартиру, жилое или нежилое помещение, которое размещается в таком объекте, государственный регистратор после проведения государственной регистрации права собственности на все квартиры, жилые или нежилые помещения должен будет закрыть раздел, открытый на такой объект незавершенного строительства.

Кроме того, законодателем внедряется механизм государственной регистрации права собственности на вновь построенные или реконструированные в результате деятельности кооперативов объекты недвижимого имущества на основании поданной заявителем справки соответствующего кооператива о членстве в нем и о полном внесении паевого взноса; обеспечивается проведение государственной регистрации права государственной и коммунальной собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в «советские» времена, а также предоставляется возможность в случае отсутствия сведений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество получать информацию из реестров, которые функционировали до 1 января 2013 г. (до сих пор получить такую информацию было невозможно).

Не подлежат государственной регистрации вещные права и их обременения на ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения

п. 4 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

Орган государственной регистрации прав, нотариус не принимает заявление в случае отсутствия документа, подтверждающего внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав, и документа об уплате государственной пошлины

п. 13 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

Датой и временем государственной регистрации вещных прав считаются дата и время регистрации заявления в базе данных о регистрации заявлений и запросов

п. 23 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

Катерина Беляева,
«Судебно-юридическая газета»